Рынок новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья
Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья, проведенное аналитическим центром www.irn.ru, охватывает 203 объекта. Это новостройки, расположенные в кольце от МКАД до 5 км от МКАД, и представляющие собой основную часть жилья эконом-класса московского региона.
Количественные характеристики рынка новостроек московских районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья Среднее количество квартир в доме – 249 Средняя площадь квартир – 67 кв.м. Ценовые характеристики рынка новостроек московских районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья Средняя цена 1 кв.м. – 1.027$ Средняя стоимость машиноместа – 14.538$ Объемные характеристики рынка новостроек московских районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья Объем рынка новостроек от МКАД до 5 км от МКАД в метрах – около 3,4 млн.кв.м. Объем рынка новостроек от МКАД до 5 км от МКАД в долларах– около 3,5 млрд. $ Количество операторов – 88 компаний Распределение количества объектов по городам Подмосковья.
Город Количество объектов, шт. Количество объектов, %
Красногорск
43
28,7
Мытищи
27
18
Люберцы
26
17,3
Химки
17
11,3
Котельники
10
6,7
Реутов
10
6,7
Долгопрудный
9
6
Видное
5
3,3
Дзержинский
3
2
Итого
150
100
Распределение количества объектов по станциям метро.
Метро | Количество объектов, шт. | Количество объектов, % |
---|---|---|
Тушинская | 45 | 22,2 |
Выхино | 44 | 21,7 |
Медведково | 27 | 13,3 |
Речной вокзал | 26 | 12,8 |
Планерная | 22 | 10,8 |
Кузьминки | 14 | 6,9 |
Новогиреево | 10 | 4,9 |
Б-р Дм.Донского | 7 | 3,4 |
Домодедовская | 5 | 2,5 |
Юго-Западная | 3 | 1,5 |
Итого | 203 | 100 |
Распределение количества объектов по удаленности от метро.
Время от метро, мин. | Количество объектов, шт. | Количество объектов, % |
---|---|---|
до 5 пешком | 3 | 1,5 |
10-15 пешком | 2 | 1 |
до 5 транспортом | 2 | 1 |
5-10 транспортом | 23 | 11,3 |
10-15 транспортом | 68 | 33,5 |
15-20 транспортом | 71 | 35 |
20-25 транспортом | 25 | 12,3 |
25-30 транспортом | 9 | 4,4 |
Итого | 203 | 100 |
Распределение количества объектов по типам домов.
Тип дома | Количество объектов, шт. | Количество объектов, % |
---|---|---|
индивидуальный проект | 119 | 58,6 |
типовые серии | 84 | 41,4 |
Итого | 203 | 100 |
Распределение количества объектов по типам домов, возводимых по индивидуальным проектам.
Тип дома по индивидуальному проекту | Количество объектов, шт. | Количество объектов, % |
---|---|---|
монолит-кирпич | 111 | 93,3 |
кирпич | 5 | 4,2 |
панель-кирпич | 2 | 1,7 |
монолит-панель | 1 | 0,8 |
Итого | 119 | 100 |
Распределение количества объектов по типовым сериям домов.
Серия дома | Количество объектов, шт. | Количество объектов, % |
---|---|---|
П-44Т | 21 | 25 |
И-155 | 10 | 11,9 |
С-222 | 10 | 11,9 |
И-1723 | 7 | 8,3 |
ИП-46С | 7 | 8,3 |
П-111М | 7 | 8,3 |
ГМС-1 | 4 | 4,8 |
КОПЭ-М-Парус | 4 | 4,8 |
П-3М | 4 | 4,8 |
ПЗМ-7/23 | 3 | 3,6 |
В-2002 | 2 | 2,4 |
ГМС-3 | 1 | 1,2 |
КОПЭ | 1 | 1,2 |
КОПЭ-парус | 1 | 1,2 |
П-121М | 1 | 1,2 |
РД-90 | 1 | 1,2 |
Итого | 84 | 100 |
Распределение количества объектов по стадиям строительства.
Стадия строительства | Количество объектов, шт. | Количество объектов, % |
---|---|---|
строительство не начато | 18 | 8,9 |
строительные работы | 124 | 61,1 |
дом готов | 61 | 30 |
Итого | 203 | 100 |
Распределение количества объектов по срокам сдачи ГК.
Срок сдачи ГК | Количество объектов, шт. | Количество объектов, % |
---|---|---|
сдан | 29 | 14,3 |
3 кв.2005 | 35 | 17,2 |
4 кв.2005 | 38 | 18,7 |
1 кв.2006 | 31 | 15,3 |
2 кв.2006 | 23 | 11,3 |
3 кв.2006 | 10 | 4,9 |
4 кв.2006 | 24 | 11,8 |
1 кв.2007 | 8 | 3,9 |
2 кв.2007 | 3 | 1,5 |
3 кв.2007 | 1 | 0,5 |
4 кв.2007 | 1 | 0,5 |
Итого | 203 | 100 |
Распределение количества объектов по наличию паркинга.
Паркинг | Количество объектов, шт. | Количество объектов, % |
---|---|---|
нет | 125 | 61,6 |
есть | 78 | 38,4 |
Итого | 203 | 100 |
Распределение количества объектов по наличию инфраструктуры в доме / жилом комплексе.
Инфраструктура | Количество объектов, шт. | Количество объектов, % |
---|---|---|
нет | 148 | 72,9 |
есть | 55 | 27,1 |
Итого | 203 | 100 |
Распределение количества объектов по объему инфраструктуры.
Объем инфраструктуры всех объектов разбит на 3 категории – минимальная, средняя и развитая. Перечень индивидуальной инфраструктуры каждого объекта приведен в паспорте соответствующего объекта (третья часть исследования). Минимальная – ограниченное количество объектов инфраструктуры, направленных на удовлетворение основных потребностей жителей дома, например, магазин, службы сервиса, аптека. Средняя – минимальная инфраструктура, частично дополненная объектами общественного питания, развлекательного, спортивно-оздоровительного назначения.
Развитая – полная инфраструктура, включающая спортивно-оздоровительный комплекс, аква-парк, бассейн, центр Spa, салон красоты, рестораны, кафе.
Объем инфраструктуры | Количество объектов, шт. | Количество объектов, % |
---|---|---|
минимальная | 28 | 50,9 |
средняя | 24 | 43,6 |
развитая | 3 | 5,5 |
Итого | 55 | 100 |
Распределение средней стоимости квартир по местоположению объектов (Москва / Подмосковье).
Местоположение объектов | Средняя стоимость 1 кв.м., $ |
---|---|
Москва | 1244 |
Подмосковье | 950 |
Распределение средней стоимости квартир, расположенных в Москве, по округам.
Округ | Средняя стоимость 1 кв.м., $ |
---|---|
Юго-Западный | 1559 |
Западный | 1494 |
Северо-Западный | 1230 |
Восточный | 1110 |
Юго-Восточный | 1058 |
Распределение средней стоимости квартир по городам Подмосковья.
Город | Средняя стоимость 1 кв.м., $ |
---|---|
Химки | 1031 |
Мытищи | 997 |
Видное | 984 |
Реутов | 954 |
Красногорск | 949 |
Люберцы | 916 |
Долгопрудный | 911 |
Дзержинский | 882 |
Котельники | 806 |
Распределение средней стоимости квартир по типам домов.
Тип дома | Средняя стоимость 1 кв.м., $ |
---|---|
индивидуальный проект | 1033 |
типовые серии | 1017 |
Распределение средней стоимости квартир по стадии строительства домов.
Стадия строительства | Средняя стоимость 1 кв.м., $ |
---|---|
строительство не начато | 910 |
строительные работы | 990 |
дом готов | 1136 |
Распределение средней стоимости квартир по наличию инфраструктуры в доме / жилом комплексе.
Инфраструктура | Средняя стоимость 1 кв.м., $ |
---|---|
есть | 1094 |
нет | 1002 |
Распределение средней стоимости квартир по объему инфраструктуры в доме / жилом комплексе.
Объем инфраструктуры | Средняя стоимость 1 кв.м., $ |
---|---|
развитая | 1285 |
средняя | 1216 |
минимальная | 968 |
Распределение количества объектов по операторам рынка – застройщикам и риэлтерам.
Особенности данного вопроса:
- на рынке новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья представлены чистые девелоперы (застройщики, не продающие самостоятельно), чистые риэлтеры (только продавцы), девелоперы-продавцы (застройщики, самостоятельно продающие свои объекты), продавцы-девелоперы (риэлтеры, продающие чужие объекты, но также инвестирующие и строящие свои);
- в приведенном ниже распределении учтены как риэлтеры, так и застройщики, которые сами продают свои объекты. Если застройщик не участвует в продаже и полностью перепоручает это уполномоченным риэлтерам, то он не присутствует на рынке конечных потребителей и, следовательно, не попадает в отчет;
- один объект могут продавать несколько компаний, поэтому полная сумма объектов по продавцам больше их общего количества.
Всего на рынке новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья присутствует 88 операторов – риэлтеров и застройщиков.
Количество реализуемых объектов | Фирма-продавец |
---|---|
Более 50 объектов | МИАН |
Азбука жилья | |
От 20 до 50 объектов | СУ-155 |
Инвестиционная компания МГСН | |
Деловой центр жилья | |
Миэль | |
ПИК-Регион | |
Домострой | |
ОСК-Сервис | |
ОТ 10 до 20 объектов | Проект Сервис |
ОСК | |
Русский Дом Недвижимости | |
Собор-СМ | |
Квартал 2000 | |
Пересвет Инвест | |
РАИН | |
ИАСЭ | |
Атлант риэлти | |
ДСК-1 | |
Инком | |
Московский Ипотечный центр | |
МГСН | |
От 5 до 10 объектов | Арсенал Холдинг |
ЦентрСтрой | |
Квартира.Ру | |
Олимп-Инвест 2000 | |
АСН инвест | |
Главмосстрой недвижимость | |
Отделстрой | |
Принт Капитал | |
Главмосстрой | |
Перспектива | |
Сити XXI век | |
Стройиндустрия Холдинг | |
ЭНБИЭМ-Стройсервис |
Дополнительная информация и заказ исследования рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья >>
Внимание! При использовании приведенных материаловссылка на аналитический центр www.irn.ru обязательна.
Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
---|---|---|---|
ЗИЛАРТ | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | Сдан | Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 19 - 173 м2 |
Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | 4 кв. 2026 г. | Студии, 2-6-комнатные квартиры площадью 22 - 245 м2 |
Северный Порт | Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Беломорская | 1 кв. 2028 г. | Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 135 м2 |