На рынок новостроек Москвы между ТТК и МКАД в октябре вышло 15 корпусов: что, где, почем

В октябре 2021 года на рынок новостроек Москвы между Третьим Транспортным кольцом и МКАД застройщики вывели 15 корпусов в составе десяти жилых комплексов, продажи в которых стартовали в предыдущие месяцы. Ни одного нового проекта не появилось. Для сравнения: в сентябре 2021 года рынок пополнился 12 корпусами в составе шести жилых комплексов, четыре из которых были новыми.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», цены на квартиры в новостройках, вышедших рынок в октябре, начинаются от 6,0 млн руб.

1 октября 2021 года компания MR Group открыла продажи в новом корпусе Famous ЖК «Фили Сити», который возводится на западе Москвы в районе Филевский парк. Корпус (58 этажей) рассчитан на 510 квартир (площадь 31 841 кв. м). В продаже 2–5 комнатные квартиры площадью от 31 до 167 кв. м, стоимостью 21,2–56,4 млн руб. (436 600–522 000 руб. за кв. м). Окончание строительства планируется в IV квартале 2023 года.

В тот же день ГК ПИК объявила о старте продаж в новом корпусе жилого комплекса «Амурский парк», строящегося в Гольяново (ВАО). Корпус 2 состоит из трех секций переменной этажности (16–33 этажа) и рассчитан на 1063 квартиры общей площадью 43 052 кв. м. Стоимость 1-3 комнатных квартир и студий площадью от 20 до 88 кв. м составляет 6,0-16,5 млн руб., или 170 000 – 310 000 руб. за кв. м. Сдача в эксплуатацию планируется во II квартале 2024 года.

Также 1 октября стартовали продажи в новом корпусе проекта Will Towers (застройщик «Минские холмы»), который строится в районе Раменки в ЗАО. Новый 52-этажный корпус Creativity рассчитан на 648 квартир общей площадью 46 695 кв. м. Предлагаются 1–3 комнатные квартиры и студии стоимостью от 9,6 до 44,7 млн руб. (цена 1 кв. м 267 100–415 500 руб.). Согласно документам, окончание строительства ожидается во II квартале 2024 года.

7 октября открылись продажи в корпусе 12 проекта West Garden от «Интеко» (район Раменки, ЗАО). В новом 14-этажном доме 95 квартир (общая площадь 31 841 кв. м). Предлагаются 2–4 комнатные квартиры площадью от 44 до 178 кв. м. Стоимость квартир - от 25,0 до 81,8 млн руб. (498 300–655 000 руб. за кв. м). Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2023 года.

8 октября 2021 года ГК ПИК начала продажи в корпусе 1.4 проекта «Кронштадтский 9», строящегося в Головинском районе в САО. Новый корпус – 32 этажный дом на 372 квартиры площадью 21 182 кв. м. В продаже 1–3 комнатные квартиры и студии площадью от 26 до 94 кв. м, стоимостью 8,3–23,5 млн руб. (220 400–335 000 руб. за кв. м). Сдача в эксплуатацию запланирована на IV квартал 2023 года.

12 октября 2021 года ГК ПИК вывела на рынок новый корпус в проекте «Михайловский парк», строящемся на юго-востоке Москвы в Рязанском районе. Корпус 1 – это 33-этажное здание, в котором запроектировано 935 квартир площадью 38 120 кв. м. Предлагаются 1–3 комнатные квартиры и студии площадью от 24 до 80 кв. м, стоимостью 6,5 – 15,8 млн руб., или 191 100 – 286 900 руб. за кв. м. Сдача в эксплуатацию планируется во II квартале 2024 года.

13 октября 2021 года ГК «Основа» вывела на рынок второй корпус проекта Very, который возводится на северо-востоке Москвы в районе Марфино. В новом доме 32 этажа и 361 квартира (21 262 кв. м). Стоимость 1–5 комнатных квартир и студий площадью от 23 до 155 кв. м - от 10,7 до 46,3 млн руб. (362 000–455 900 руб. за кв. м). Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию - I квартал 2024 года.

21 октября 2021 года компания «Донстрой» открыла продажи в новом квартале проекта «Событие», строящегося в районе Раменки на западе Москвы. В двух новых корпусах-небоскребах (51 этаж) запроектировано 1110 квартир общей площадью 79 565 кв. м. Стоимость 1–5 комнатных квартир площадью от 22,4 до 137,5 кв. м находится в диапазоне 16,7–55,9 млн руб. (цена 1 кв. м - от 332 300 до 447 400 руб.). Окончание строительства запланировано на III квартал 2025 года.

27 октября открылись продажи в квартале Atlantic жилого комплекса City Bay от MR Group, который возводится на северо-западе Москвы в районе Покровское-Стрешнево. В продаже 2 корпуса высотой 53 этажа, рассчитанных на 954 квартиры (площадью 44 045 кв. м). Предлагаются студии и 1–2 комнатные квартиры площадью от 21 до 60 кв. м. Лоты в продаже стоят от 8,3 до 18,3 млн руб. (252 500–449 400 руб. за кв. м). Ввод в эксплуатацию планируется в I квартале 2025 года.

27 октября 2021 года «РГ-девелопмент» открыла продажи в новой очереди проекта «Октябрьское поле» на ул. Берзарина в районе Щукино (СЗАО). Новая очередь состоит из четырех 25-этажных односекционных домов на 912 квартир (общая площадь 48 769 кв. м). Стоимость 1–4 комнатных квартир площадью от 34,6 до 101,2 кв. м составляет от 9,7 до 23,4 млн руб., или 222 900–302 900 руб. за кв. м. Ввод очереди в эксплуатацию запланирован на III квартал 2023 года.

Другие проекты, где продажи открылись в последние месяцы:

2 сентября 2021 г. ГК «Донстрой» вывел в продажу новый корпус в проекте «Символ», который строится в районе Лефортово (ЮВАО). В самом камерном доме квартала (10–13 этажей) запроектировано 114 квартир (6 939 кв. м). Ввод в эксплуатацию планируется в I квартале 2024 г. В ноябре цены на квартиры в проекте стартуют с 11,2 млн руб.

20 августа 2021 г. ГК «Кортрос» вывела в продажу новый корпус ЖК iLove. Проект реализуется в районе Останкино (ул. Бочкова). В новом корпусе (24 этажа) будет 234 квартиры суммарной площадью 16 856 кв. м. Запроектирован паркинг на 101 машино-место. Ввод в эксплуатацию планируется в III квартале 2024 г. В ноябре квартиры в ЖК iLove стоят от 14,8 млн руб.

7 июля 2021 г. стартовали продажи в «Symphony 34». Жилой комплекс возводится в Савеловском районе на севере Москвы. Комплекс состоит из 4 башен Graphite (54-этажная башня А), Silver (43-этажная башня С), Crystal (49-этажная башня В) и Sienna (36-этажная башня D). Ввод в эксплуатацию планируется во II квартале 2025 г. В ноябре квартиры в проекте стоят от 11,8 млн руб.

Также в июле открылись продажи в жилом комплексе MOD. Проект строится в районе Марьина Роща в СВАО и состоит из трех корпусов высотой 44–55 этажей и двух 9-этажных клубных домов. Всего в проекте 2 104 квартиры и 44 апартамента (площадь квартир 122 512 кв. м; площадь апартаментов 1 524 кв. м). Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию - IV квартал 2024 г. В настоящее время жилье в проекте стоит от 15 млн руб.

Группа «Эталон» вывела на рынок корпуса второй очереди проекта Nagatino i-Land, который строится на юге столицы в Даниловском районе (Автозаводская, ул., дом. 23, стр. 184). Корпуса А1 и А2 запроектированы как односекционные 18-этажные дома, рассчитанные на 136 квартир в каждом. Б и В - корпуса переменной этажности. Б – пятисекционный (5-7-9 этажей) на 117 квартир и В – двухсекционный (5-7 этажей) на 54 квартиры. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию корпусов А1, А2, Б, В запланировано на I квартал 2023 г. Квартиры в проекте в настоящее время стоят от 16,8 млн руб.

Еще один проект от ГК «Эталон» - жилой квартал Shagal. Проект является частью комплексного освоения территории «ЗиЛ-Юг» Южного округа в Даниловском районе Москвы (Автозаводская ул., вл. 23/66). Первый этап строительства включает корпуса 1, 2, 3, 4, 11 на 503 квартиры общей площадью 37 463,1 кв. м. Предусмотрен подземный паркинг на 283 машино-места. Корпуса 1 и 3 – дома башенного типа высотой 28 этажей, корпуса 2 и 4 – односекционные 9-этажные, корпус 11 – семисекционный разноэтажный дом (3-11 этажей). Строительство I этапа планируется завершить в IV квартале 2023 г. В ноябре цены в проекте стартуют с 9,1 млн руб.

Компания Sminex открыла продажи квартир в проекте «Достижение» в Северо-Восточном округе в районе Марфино (ул. Академика Королёва, вл. 21). Новый шестиподъездный дом рассчитан на 1 215 квартир с подземным паркингом на 835 машино-мест. Ввод ЖК в эксплуатацию намечен на III квартал 2023 г. В ноябре цены в проекте начинаются с 11,9 млн руб.

ГК «Кортрос» приступила к продаже квартир в корпусе 5 третьей очереди жилого комплекса Headliner. Проект расположен в Центральном округе столицы в Пресненском районе (Шмитовский проезд, вл. 39). Корпус 5 – это 41-этажный дом башенного типа на 197 квартир. Завершение строительства запланировано на IV квартал 2024 г. Сейчас квартиры в ЖК стоят от 18 млн руб.