Новостройки Москвы в 2018 году: объем нового строительства увеличился в полтора раза
Превзойдён рекорд 2015 года, по данным «ИРН-Консалтинг»
В 2018 г. первичный рынок Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД пополнился 161 новостройкой. Суммарная площадь квартир в новых домах выросла на 53,5% (в 1,53 раза) и составила 3 145 800 кв. м против 2 049 600 кв. м в 2017 г. По объему нового строительства 2018 г. превзошел 2015 г. в 1,5 раза, а 2016 г. - в 1,8 раза.
Динамика объемов нового строительства
По данным «ИРН-Консалтинг», объемы нового строительства в 2018 г. увеличились по сравнению с 2017-м во всех классах. Больше всего соответствующие показатели выросли в сегментах бизнес и эконом: на 92,4% (в 1,9 раза) и на 58,1% (в 1,6 раза).
Всего в 2018 г. на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД появилось 44 новых проекта, где были открыты продажи в 93 корпусах. Еще 68 домов вышло на рынок в 32 проектах, продажи в которых стартовали в предыдущие годы. Бизнес-класс пополнился 36 корпусами с суммарной площадью квартир 592 700 кв. м, комфорткласс – 62 домами площадью 1 229 000 кв. м жилья, экономкласс – 63 новостройками площадью 1 324 100 кв. м. Более подробно о новых проектах читайте в статье «Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2018 года».
Для сравнения: в 2015 г. на рынок столичных новостроек вышло 37 новых проектов, где стартовали продажи квартир в 94 корпусах, и еще 30 домов в 12 проектах предыдущих лет. В 2016 г. вышло 30 новых проектов (57 корпусов) и 45 домов в 22 проектах предыдущих лет. В 2017 г. стартовало 44 новых проекта, где вышло 79 корпусов, и еще 46 домов в 24 проектах предыдущих лет. Таким образом, в 2018 г. количество новых проектов не изменилось по сравнению с 2017 г., но увеличилось почти на 47% по сравнению с 2016 г. и на 19% по сравнению с 2015 г.
Количество новостроек разных классов, стартовавших в 2015-2018 гг., шт.
Москва от ТТК до МКАД
По данным «ИРН-Консалтинг »
Общая площадь квартир в новостройках разных классов, стартовавших в 2015-2018 гг., кв. м
Москва от ТТК до МКАД
По данным «ИРН-Консалтинг »
Больше половины домов, где были открыты продажи квартир в 2018 г., вывели шесть компаний:
Девелопер | Количество корпусов, шт. | Общая площадь квартир, кв.м |
---|---|---|
ГК «ПИК» | 26 | 756 400 |
ГК «Пионер» | 14 | 195 500 |
«РГ-Девелопмент» | 12 | 247 300 |
MR Group | 10 | 183 000 |
ГК «Инград» | 10 | 144 300 |
«ДонСтрой» | 9 | 177 100 |
По данным «ИРН-Консалтинг »
Больше всего новых домов появилось в следующих округах:
Округ | Количество корпусов, шт. | Общая площадь квартир, кв.м |
---|---|---|
Северо-Восточный | 28 | 550 600 |
Северный | 27 | 477 500 |
Западный | 26 | 569 200 |
Юго-Восточный | 20 | 423 200 |
Южный | 20 | 417 500 |
По данным «ИРН-Консалтинг »
Динамика объемов предложения
Общий объем предложения первичного жилья в Москве между ТТК и МКАД в конце 2018 г. составил 1,781 млн кв. м, что на 1,4% ниже, чем в конце 2017 г. (1,807 млн кв.). По сравнению с концом 2016 г. (1,52 млн кв. м) показатель увеличился на 17%, с концом 2015 г. (1,2 млн кв. м) - на 48,4%.
Объем предложения новостроек разных классов в 2017-2018 гг., кв. м
Москва от ТТК до МКАД
По данным «ИРН-Консалтинг »
По данным «ИРН-Консалтинг», по итогам 2018 г. объем предложения в бизнес-классе вырос на 7,4% за счет увеличения количества новых проектов. Снижение зафиксировано в комфорт- и экономклассе – на 5,6% и 2,7 % соответственно. Причина: несмотря на увеличение объема нового строительства и поступление в продажу новых объемов в уже реализуемых корпусах, отмечался высокий спрос, простимулированный изменением тренда на ипотечном рынке (падавшие несколько лет ставки по кредитам начали расти осенью 2018 г.).
Всего по итогам 2018 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 455 новостроек в продаже, что на 68 домов больше, чем годом ранее. Общее количество квартир в продаже почти не изменилось: снижение составило лишь 0,6% (до 26 149 шт.)
Количество новостроек разных классов в продаже в 2017-2018 гг., шт.
По данным «ИРН-Консалтинг »
Количество квартир разных классов в продаже в 2017-2018 гг., шт.
По данным «ИРН-Консалтинг »
Динамика цен
В течение 2018 г. средняя цена новостройки в Москве между ТТК и МКАД балансировала вокруг отметки 203 000 руб./кв. м. В экономклассе средний уровень цен варьировался в диапазоне 152 200 – 160 100 руб./кв. м, в комфортклассе – 197 400 – 205 900 руб./кв. м, в бизнес-классе – 250 600 – 264 400 руб./кв. м.
В течение года во всех сегментах отмечалось небольшое повышение средней стоимости 1 кв. м. Исключением стал лишь бизнес-класс, где в IV квартале средняя стоимость метра просела сразу на 10 000 руб. в связи со снятием с продаж проекта «Нескучный Home & SPA» и выходом на рынок ЖК Aquatoria с ценами ниже средних по сегменту.
В целом, ценовую динамику в 2018 г. определяли следующие факторы: появление новых проектов на начальных этапах строительства с заметно более низкими ценами на старте и с более высокими качественными характеристиками жилья, но относительно небольшим объемом предложения (в бизнес-классе); старт нового объема предложения по ценам, почти не отличающимся от цен строящихся объектов (в комфорт- и экономклассах); плановое повышением цен в ряде «старых» проектов.
Средняя стоимость метра в разных классах в 2017-2018 гг., руб.
Москва от ТТК до МКАД
По данным «ИРН-Консалтинг »
Согласно данным «ИРН-Консалтинг», в конце 2018 г. заявленные цены в столичных новостройках между ТТК и МКАД в среднем составляли 204 600 руб./кв. м, или 13,7 млн руб. за квартиру. По сравнению с концом 2017 г. повышение среднего заявленного уровня цен на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД составило примерно 3,9%. С учетом действующих акций и скидок в 2018 г. средняя цена метра находилась на уровне 194 000 руб.
Средняя стоимость метра и квартиры в 2017-2018 гг.
По данным «ИРН-Консалтинг »
Более подробно о квартальной динамике цен в разных классах новостроек Москвы от ТТК до МКАД и причинах, которые на нее повлияли, читайте в статьях «Новостройки Москвы в I квартале 2018 года: застройщики ускоряют вывод новых объектов», «Новостройки Москвы во II квартале 2018 года: объем нового строительства сократился вдвое по сравнению с предыдущим кварталом», «За 9 месяцев 2018 года на рынок Москвы вышло больше новостроек, чем за весь 2017 год», «Новостройки Москвы в ноябре 2018 года: покупатели заинтересовались бизнес-классом».
Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах Headliner (2 оч.), «Прайм-Тайм» (к. А, Б), «Ривер Парк» (2-я фаза), «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.
Смотрите также:
- Проектный консалтинг и исследования на заказ от «ИРН-Консалтинг»
- Все выполненные проекты «ИРН-Консалтинг»
- Все исследования рынка недвижимости от «ИРН-Консалтинг», 134 исследования за 15 лет
Проект | Расположение | ГК | Комнатность |
---|---|---|---|
River Park | г. Королев | Сдан | 1-комнатные квартиры площадью 27 - 41 м2 |
Триколор | Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино, м. Ростокино МЦК | 3 кв. 2015 г. | 2-4-комнатные апартаменты площадью 97 - 167 м2 |
Снегири Эко | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Университет | Сдан | 2-5-комнатные квартиры площадью 167 - 227 м2 |
Aquatoria | Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал | 3 кв. 2022 г. | 3-4-комнатные квартиры площадью 96 - 184 м2 |
Headliner | Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха | 3 кв. 2026 г. | 2-4-комнатные квартиры площадью 45 - 115 м2 |