Новостройки Москвы в январе 2017 года: средняя цена составила 204 800 руб. за метр

Начало 2017 г. оказалось очень активным для рынка новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом и МКАД. В январе в продажу поступило сразу 10 проектов с 14 корпусами. Из них 6 корпусов стартовали в 4 проектах, реализация которых началась в предыдущие годы, а продажи 8 корпусов начались в 6 новых проектах. Подробнее об этом читайте в обзоре «Новостройки Москвы на старте продаж в январе 2017 года: что, где, почем».

По итогам января 2017 г. количество новостроек в столице между ТТК и МКАД увеличилось до 314, или на 5,7%, а объем предложения – до 1,64 млн кв. м, или на 6,4% по сравнению с декабрем 2016 г. Основное пополнение рынка традиционно происходило в сегментах эконом и комфорт: на 6,8% и 9,5% соответственно. В бизнес-классе прирост объемов предложения составил 2,1% благодаря старту продаж жилого комплекса «Нескучный Home & SPA». Количество экспонируемых квартир на рынке новостроек от ТТК до МКАД в целом выросло на 6,7%, до 24 249 шт.

Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика объемов предложения жилья разных классов, кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика объемов предложения в разрезе округов оказалась более интересной. Впервые на рынке новостроек Москвы между ТТК и МКАД появился новый жилой комплекс в ЦАО, расположенный с внешней стороны Третьего транспортного кольца, – ЖК «Центр-Сити». Здесь вышло на продажу более 73 000 кв. м жилья, благодаря чему Центральный округ занял предпоследнюю строчку в рейтинге округов от ТТК до МКАД по объемам предложения, опередив исторически наименее застраиваемый Восточный округ.

Даже старт продаж двух новых проектов – «Дом на Вешняковской» и «Дом в Кусково» – и, как следствие, рост объемов предложения в ВАО на 12,3% не поднял Восточный округ на более высокое место по площади экспонируемого жилья. Большой прирост объемов предложения – на 13,5% – продемонстрировал также ЮВАО: здесь стартовал новый жилой комплекс «Михайлова 31». На 7,6% увеличился объем предложения в ЮАО, где были открыты продажи в ЖК «Нескучный Home & SPA».

Снижение объемов предложения зафиксировано в САО и ЗАО – на 14,3% и 7,0% соответственно – в результате временной приостановки продаж больших пулов квартир в нескольких жилых комплексов.

Динамика количества новостроек в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика количества квартир в разных округах, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика объемов предложения в разных округах, кв. м
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Благодаря старту продаж новых корпусов и новых проектов в ЦАО и рядом с центром столицы (JAZZ, корп.2.2, жилые комплексы «Центр-Сити» и «Нескучный Home & SPA») средняя стоимость метра на рынке новостроек по итогам января 2017 г. выросла до 204 800 руб., или на 1,4% по сравнению с декабрем 2016 г. Больше всего цены выросли в комфорт- и бизнес-классе: на 2,8% и 1,8% соответственно. В экономклассе уровень цен почти не изменился по сравнению с декабрем прошлого года.

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов наибольший прирост цен продемонстрировал ЮАО (на 6,9%) вследствие выхода на рынок проекта бизнес-класса «Нескучный Home & SPA», где стоимость жилья благодаря его локации и концепции выше, чем в среднем в округе. Рост цен на 6,3% также зафиксирован в САО вследствие увеличения стоимости жилья в ряде проектов, которые пользуются устойчивым спросом и находятся в активной фазе реализации, а также временной приостановке продаж большого пула квартир в одном из наиболее доступных по цене проектов этого округа.

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах V-House, «Династия», «Дом на Абрамцевской», «Дом на Щукинской», «Достояние», «Карамель», «Крылатский» (корп.3, 5), «Лица», «Марьина Роща», «Маяковский», «Наследие», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

• Проектный консалтинг и исследования на заказ от «ИРН-Консалтинг»
• Все выполненные проекты «ИРН-Консалтинг»
• Все исследования рынка недвижимости от «ИРН-Консалтинг», 134 исследования за 15 лет