Недвижимость, отдых и пенсия за рубежом: расстановка приоритетов

Предновогоднее ослабление рубля стало неприятным сюрпризом не только для россиян, вынужденных пересмотреть или вообще отменить проведение новогодних каникул за рубежом. Для европейских и курортных отельеров, других участников туриндустрии, недосчитавшихся огромного числа уже привычных российских клиентов, это стало не меньшим шоком. Кое-кто может даже посчитать, что обрушение национальной валюты было еще одним политическим шагом правительства РФ в рамках «антисанкций» наряду с «продуктовым эмбарго» именно перед новогодними праздниками: намного меньше денег утекло за рубеж, намного больше было потрачено внутри страны. Хотя, конечно, макроэкономические последствия ослабления рубля далеко не так однозначны.

В то же время психологические последствия от очередного экономического шока (уже четвертого за последние 20 лет – если учесть ситуацию начала 1990-х гг., когда товарный голод просто оставлял полки государственных продуктовых магазинов пустыми, а отовариваться в «коммерческих» большинству населения было не по карману) могут привести к очередной волне подъема настроений «поравалитиков», нацеленных не на краткосрочный отдых, а на вполне серьезное приобретение недвижимости за рубежом как для постоянного проживания, так и для извлечения дохода. В обществе опять возникает почти гамлетовский вопрос: «Уезжать или не уезжать».

Туристы сокращают аппетиты…
По данным ВТБ24, в период новогодних праздников (1–11 января 2015 г.) объем трат россиян за рубежом сократился на 40%, а на территории РФ почти на столько же вырос. Больше всего наши соотечественники по-прежнему тратят в Италии, Франции и ОАЭ.

Во время новогодних праздников 2015 года объем операций по картам клиентов ВТБ24 за рубежом составил 1,6 млрд рублей, что на 40% ниже показателя 2014 года и на 17% – 2013 года. (Правда, нужно учитывать, что в 2013-2014 гг. длительность каникул была меньше: 1-8 января.) В пятерке лидеров по общей сумме потраченных средств по сравнению с прошлым годом произошло только одно изменение: место Финляндии заняла Австрия.

Топ-5 в 2015 году

Сумма потраченных средств за рубежом в среднем на одного российского туриста в рублевом эквиваленте практически не изменилась. Однако в пересчете на иностранную валюту произошло снижение.

 

Сократилось и число транзакций, совершенных россиянами за рубежом. За январские праздники 2015 года этот показатель составил 200 000 транзакций, что вдвое меньше результатов 2014-го и на 70% – 2013-го года.

 

Тем не менее общая транзакционная активность клиентов ВТБ24 за январские праздники этого года увеличилась. Основная причина – возросший объем операций по картам внутри России, где клиенты ВТБ24 потратили 6,3 млрд рублей. Для сравнения, в 2014 году этот показатель составил 4,8 млрд, а два года назад – 3,5 млрд.

…а инвесторы не снижают спрос
По данным компании Kalinka Group, 30% покупателей из России приобретают дорогую зарубежную недвижимость в инвестиционных целях. Интерес россиян возрос в сегменте коммерческой недвижимости: наибольшим спросом пользуются помещения стрит-ретейла в Берлине и Лондоне.

Объекты зарубежной недвижимости стали менее доступны для россиян в связи с обесцениванием рубля, однако спрос наших соотечественников на недвижимость за пределами России не только не сократился, но и возрос, утверждают специалисты Kalinka Group. По их оценке, в III квартале 2014 года продажи в этом сегменте рынка увеличились на 7%.

Как отметила Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, россияне диверсифицировали активы, а также совершали стратегические покупки. «Возрастающий спрос на зарубежную недвижимость мы зафиксировали в ноябре и декабре 2014 года. Россияне спешили вкладывать свободные деньги на фоне все возрастающего курса доллара. По нашей оценке, до 30% покупателей из России приобретали зарубежную недвижимость в инвестиционных целях. Кроме того, россияне приобретали недвижимость в других странах «про запас», чтобы иметь возможность эмигрировать, если политическая ситуация еще более обострится», – говорит она.

Направления покупатели зарубежной недвижимости выбирают, исходя из существующего бюджета. Недорогие объекты пользуются популярностью в таких странах, как Болгария, Испания, Кипр. Например, в Болгарии россиянам принадлежит уже примерно 500 000 объектов только на востоке страны. Впрочем, по данным Tranio.Ru, в 2014 г. ПМЖ в Болгарии по инвесторской программе получили всего пять россиян. Это не удивительно, учитывая негативные оценки экспертами перспектив инвестирования в эту страну (подробнее см. «Недвижимость за рубежом: топ-5 лучших и топ-5 худших инвестиционных направлений 2014 года»).

Высокопремиальную недвижимость россияне предпочитают приобретать в Австрии, Франции, Испании, но лидером у обеспеченных клиентов по-прежнему остается Лондон.

Румянцева утверждает, что среди клиентов компании Kalinka Group возросла доля покупателей коммерческой недвижимости за рубежом, которая приносит гарантированный доход. «Взор россиян направлен на объекты стрит-ретейла Берлина и Барселоны, где помещения относительно недорогие, а ставки аренды достаточно высоки, - говорит Екатерина Румянцева. – Коммерческая недвижимость Лондона доступна только для узкой целевой аудитории, она по-прежнему остается одной из самых дорогих в мире. Россияне вкладывают в лондонскую торговую недвижимость исключительно для сохранения капитала, несмотря на меньшую доходность – на уровне 2-3%, а иногда и до 1%». По мнению эксперта, это консервативный вклад, подобный золотым запасам, отсутствие коммерческих рисков и высокая ликвидность.

Топ предпочтений покупателей жилой зарубежной недвижимости

Топ предпочтений покупателей коммерческой зарубежной недвижимости

Площадка для пенсии
Фактически можно сказать, что располагающие высокими доходами дальновидные инвесторы готовят «соломку постелить», чтобы в случае необходимости можно было быстро эмигрировать на заранее подготовленную материальную базу. Не только в виде жилья, но и в виде готового источника дохода, чтобы безбедно существовать на первых порах.

Но и многие граждане США также идут по пути переезда на пенсии в другие страны, хотя их предпочтения кардинально отличаются от российских как по географии, так и по цене вопроса. Журнал International Living опубликовал традиционный ежегодный рейтинг стран, признанных лучшими «тихими гаванями» в 2014 году.

Источник: журнал International Living

Баллы – из 100 возможных

Система подведения итогов по разным категориям постоянно совершенствуется. Вот как она определялась в этом году.
Недвижимость: Страны, где цены на недвижимость низки и процедура покупки недвижимости относительно проста. В 2014 году журнал также принял среднюю цену покупки и стоимость аренды квадратного метра во внимание. И еще добавил «фактор стоимости» на основе отчетов от редакторов и от контактов со специалистами в области недвижимости по всему миру, исходя из потенциальной доходности при покупке недвижимости в каждой стране.

Особые льготы: Эта категория оценивает государственные законы и правила, которые могут упростить жизнь проживающих в стране иностранных пенсионеров. Учитываются скидки на здравоохранение, общественный транспорт, авиабилеты, развлечения, коммунальные услуги, возможность ввозить товары беспошлинно, имущественные права для иностранных жителей и ставки имущественного налога.

Прожиточный минимум: Эта оценка основывается на информации из первых рук, собранной редакторами. Учитываются ежедневные расходы – коммунальные услуги, продукты, транспорт, расходы на питание… Имеют значение цена билета в кино или вечера в ресторане на двоих с бутылкой вина.

Простота интеграции: Здесь оценивается, насколько приемлемо для местных жителей общение на английском языке, их дружелюбие и наличие домашнего комфорта.

Развлечения и комфорт: Варианты различных мероприятий, открытых для иностранцев. Оценивались качество и доступность ресторанов, кинотеатров, активного отдыха, местная музыка и искусство.

Здравоохранение: Расходы на здравоохранение и его качество. Стоимость типичного посещения врача общей практики говорит о многом, так же как стоимость и охват сведений о медицинском страховании. Рассматриваются также число людей на одного врача, число больничных коек на 1000 человек, процент населения, имеющего доступ к безопасной питьевой воде, уровень младенческой смертности, продолжительности жизни и расходы на здравоохранение в процентах от ВВП страны.

Пенсионная инфраструктура: Качество дорог, наличие хорошего общественного транспорта, количество сотовых телефонов и проникновение интернета.

Климат: предпочитаются страны с умеренными перепадами погоды в течение всего года, умеренным количеством осадков и малым риском стихийных бедствий.

Для интереса эту табличку можно сравнить с рейтингом 2012 г., опубликованным в статье «На пенсии за рубежом: лучшие «гавани» на 2012 г».

 

Источник: журнал International Living

*Баллы – из 100 возможных

Мелкая подробность
Интересно, что в этом году Белиз, например, оказался только на 22-й строчке общего рейтинга, хотя в прогнозе на 2015 год эта страна уверенно лидирует в топ-10 «лучших гаваней» для пенсионеров.

Не в последнюю очередь, например, благодаря уникальной пенсионной программе.

Квалифицированным пенсионерам (QRP) правительство дает освобождение от налогов на все доходы, полученные из источников за пределами Белиза, независимо от того, потрачен ли он в Белизе. Вы не должны быть официальным пенсионером – достаточно возраста в 45 лет и возможности продемонстрировать ежемесячный доход от $2000 и более в месяц, а также соответствовать нескольким другим требованиям. Чтобы сохранить свой статус QRP, необходимо провести только один месяц в году в Белизе.

В дополнение к налоговым льготам квалифицированные пенсионеры также могут импортировать определенное количество личных и бытовых товаров, а также автомобиль, катер или самолет без необходимости платить таможенные пошлины до планки в $15 000.

Также по теме

• «Картина маслом»: на пенсии за рубежом
• На пенсии за рубежом: недвижимость в самом лучшем климате

И еще более 30 статей о разных странах