Новый перспективный формат недвижимости Подмосковья

Для понимания процессов, происходящих на рынке жилья, нужно четко представлять себе, о каких именно сегментах, долях рынка идет речь в каждый конкретный момент. Поэтому, рассматривая тему «Малоэтажные жилые комплексы – новый формат на рынке пригородной недвижимости Подмосковья », генеральный директор JV RDI Group&Limitless Ирина Мошева сочла необходимым начать выступление на круглом столе «Загородная недвижимость Подмосковья: как совместить прагматичность с качеством» с рассуждения о том, что же именно мы называем городом, пригородом, загородом и чем они отличаются друг от друга.

Круглый стол был организован аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в ходе 27-й международной выставки «Домэкспо» в Гостином дворе (подробнее см. в статье «Загородная недвижимость Подмосковья – внешние факторы и собственное мастерство игрока рынка»).

По мнению Мошевой, точкой отсчета для таких понятий, как пригородная и загородная недвижимость, является город. Пригород занимает определенную территорию, примерно в радиусе 10 км от МКАД. Все, что дальше этой границы, относится уже скорее к загородной недвижимости. Также для пригорода характерна более высокая плотность застройки, чем для загорода, – в районе 5000 - 6000 кв. м на гектар. Это смешанные форматы жилья. Для загородной же недвижимости характерны только таунхаусы и коттеджи.

Если сравнивать инфраструктуру (социально-бытовую), то в городе она всегда находится в шаговой доступности. У пригорода иная ситуация: здесь нужно потратить 10-15 минут на машине, тогда как в условиях загородной недвижимости этот путь займет не менее получаса. Еще один критерий, позволяющий различить пригородную и загородную недвижимость, – наличие природного ландшафта. В пригороде он доступен в 10-15 минутах, тогда как загородная недвижимость практически располагается прямо внутри него.

Кроме того, для пригородной недвижимости характерно то, что местом приложения труда является мегаполис. Для загорода характерен более размеренный ритм жизни, работа также обычно в городе, но не ежедневная.

Если говорить о форматах жилья в пригородной недвижимости, то за последние пять лет сформировался новый тип – малоэтажный жилой комплекс, указала Мошева. Это самый молодой формат, для которого характерна смешанная застройка, когда есть малоэтажные дома, сейчас иногда присутствуют среднеэтажные дома, порой добавляются коттеджи. Чем ближе к МКАД находится такой комплекс, тем меньше в нем коттеджей и тем больше среднеэтажных домов, подчеркнула она.

По ее словам, сейчас в Подмосковье есть примерно 70 проектов, которые можно идентифицировать как малоэтажные жилые комплексы. Из них 35% составляет смешанная застройка – квартиры, таунхаусы, коттеджи, а 65% – это многоквартирные малоэтажные и среднеэтажные дома.

За пять лет этот сегмент вырос по объему в шесть раз – это самый быстрорастущий сегмент рынка. После 2008 г. этот формат жилья, как многие другие, изменил ориентацию с бизнес-класса в сторону эконома или комфорта, как его сейчас часто называют. Обычно от экономкласса его отличают некоторые улучшенные характеристики – материалы строительства, ландшафтный дизайн, планировки и т.п.

Разброс цен на малоэтажные жилые комплексы достаточно велик. Он зависит от направления, степени удаленности от Москвы и других обычных факторов, определяющих стоимость жилья. Есть проекты от 55 000 руб. за 1 кв. м, малогабаритные квартиры-студии по 28 кв. м, то есть общая сумма сделки может начинаться от 1,5 млн руб. Но в среднем стоимость квадратного метра можно определить примерно в 70 000 руб., а сумму сделки – в 4 млн руб.

Всего в продаже в 2012 г. находятся 69 МЖК, примерно 70% таких малоэтажных жилых комплексов расположены в 15-километровой зоне от МКАД, в основном на северо-западе. Рекордсмен по таким проектам – Ленинградское шоссе, где находится 13 объектов. «На этом направлении расположен и наш «Загородный квартал», – сказала гендиректор JV RDI Group&Limitless. По словам Ирины Мошевой, проект ее компании представляет собой пример проекта малоэтажного жилого комплекса, расположенного на большой территории – на 111 га, общий объем застройки предполагает возведение 973 000 кв. м.

Подробнее о характеристиках проекта – в презентации JV RDI Group&Limitless «Малоэтажные жилые комплексы – новый формат на рынке пригородной недвижимости Подмосковья».