В III квартале 2011 г. число новостроек в ближнем Подмосковье выросло с 208 до 232. Значительнее всего объем предложения увеличился в Химках и Красногорске. При этом Химки продемонстрировали положительную динамику цен, благодаря увеличению доли готовых домов на рынке новостроек. За три месяца первичное жилье в городе подорожало в среднем с 77 300 до 84 500 руб. за метр. Красногорск, напротив, стал более доступным для покупателей квартир, т.к. цены в нем упали с 91 500 до 84 000 руб. за метр в связи с ростом числа панельных домов в продаже.

За III квартал 2011 г. количество новостроек в ближнем Подмосковье выросло почти на 12%: с 208 до 232. В большинстве городов-сателлитов число объектов, поступивших на рынок за этот период, превысило количество распроданных и снятых с реализации домов. Больше всего объектов поступило на продажу в Химках – 14 домов, в том числе десять новых проектов и четыре новостройки, реализация которых была возобновлена после временной приостановки продаж. При этом с рынка ушли всего четыре новостройки. Это привело к тому, что за последние три месяца объем предложения первичного жилья в городе вырос почти на 40%: с 25 до 35 домов. С этим показателем Химки заняли вторую позицию в рейтинге наиболее застраиваемых городов-сателлитов по итогам III квартала 2011 г., о чем свидетельствует исследование «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ».

Помимо Химок, на 20-35% выросло число новостроек в Красногорске, Реутове, Мытищах и Видном. Например, в Красногорске увеличилось предложение в ЖК «Красногорье» и «Красногорье De-Luxe» за счет возвращения на рынок восьми корпусов, продажи в которых были временно приостановлены. В Видном были открыты продажи квартир в трех новых корпусах в мкр. «Завидный». В Мытищах появилось по одному новому корпусу в ЖК «Отрадное» на ул. Силикатной и ЖК «Цветочный город» в мкр. 22, а также вышел на рынок новый жилой комплекс «Академик» в 36-м микрорайоне.

 

Недвижимость


Примечательно, что в самом застраиваемом городе в радиусе 5 км от МКАД – Люберцах – количество новостроек почти не изменилось: в III квартале 2011 г. на продажу было выставлено 38 домов, а во II квартале – 39. Как отмечает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», это обусловлено тем, что в Люберцах основной объем предложения первичного жилья приходится на мкр. «Красная горка» (примерно 65% всех новостроек города), где все дома уже возведены или находятся на стадии отделочных работ, а новые корпуса больше не строятся. Доля точечных проектов и небольших жилых комплексов в Люберцах невысока, поэтому появление на рынке новых объектов точечной застройки или начало строительства новых корпусов в «малых» жилых комплексах почти не влияет на общее число новостроек в городе.

Неудивительно, что в этой ситуации цены на первичное жилье в Люберцах стабилизировались: во II и III кварталах 2011 г. средняя стоимость метра составляла 68 800 и 69 300 руб. соответственно. И, напротив, заметная динамика цен наблюдалась в Химках и Красногорске, где число новостроек начало расти. В Химках средняя стоимость метра первичного жилья повысилась на 9%: с 77 300 руб. до 84 500 руб. По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», причина состоит в увеличении количества готовых домов в продаже в два раза: с восьми во II квартале 2011 г. до 16 в III квартале. Другое дело Красногорск, в котором за последние три месяца средний уровень цен в новостройках снизился на 8%: с 91 500 до 84 000 руб. за метр. Это связано с увеличением количества панельных домов в продаже в 2,4 раза (с пяти во II квартале до 12 в III квартале), стоимость квартир в которых несколько ниже, чем в монолитно-кирпичных объектах.

 

Недвижимость


Стоит отметить еще два города – Долгопрудный и Котельники, в которых зафиксирован самый заметный рост цен среди городов-сателлитов (на 14-16%). Как писал www.irn.ru в статье «Ближнее Подмосковье: за 2010 г. количество новых проектов увеличилось вдвое», в прошлом году число новостроек в этих городах заметно сократилось. В силу ограниченности объема предложения средняя стоимость первичного жилья может сильно измениться в результате приостановки продаж или выхода на рынок даже одного объекта. Например, в Долгопрудном цены выросли из-за появления в продаже нового дома на Лихачевском проспекте, где летом 2011 г. квартиры стоили от 73 000 до 88 000 руб. за метр. В то время как другие объекты в городе предлагались по цене от 55 000 до 78 000 руб. за метр.

Более подробный анализ состояния рынка новостроек отдельных городов, включая соотношение спроса и предложения первичного жилья, динамику цен на квартиры в конкретных объектах, а также прогноз рынка на ближайшие годы аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также:

  • Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
  • Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>