Рейтинг направлений Подмосковья по количеству новостроек

Предложение новостроек в Подмосковье неуклонно растет. Только за II квартал 2011 г. число реализуемых объектов выросло с 664 до 704 домов. Больше всего увеличился выбор новостроек на востоке Московской области (почти на 15%) и к лету 2011 г. составил 145 домов. Теперь восточная часть Подмосковья занимает первое место по объемам строительства многоквартирного жилья среди других направлений. Лидером по количеству готовых новостроек в продаже является юго-восток Московской области. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», доля построенного жилья вдоль Егорьевского и Новорязанского шоссе составляет 57% от общего числа реализуемых здесь объектов. Минимальная доля построенных домов на первичном рынке жилья зафиксирована на севере, юго-западе и северо-востоке Подмосковья: 29-34% от общего количества новостроек в продаже.

Во II квартале 2011 г. в Подмосковье суммарно продавалось 704 новостройки, что на 40 домов или 6% больше, чем в I квартале. Самый большой прирост объемов первичного жилья характерен для восточных населенных пунктов, где за последние три месяца количество новостроек выросло со 126 до 145, или на 15%. Увеличение количества объектов на востоке Московской области обусловлено трехкратным превышением числа новых проектов по сравнению с количеством распроданных во II квартале домов: 29 против 10 соответственно.

Лидером по числу новых проектов на востоке Подмосковья стал город Щелково, где во II квартале началась реализация сразу восьми объектов (см. статью «Новостройки в 5-30 км от МКАД: средние цены стабильны, а на юго-западе – растут»). Второе-третье места делят Балашиха и Железнодорожный: здесь на продажу вышло по cемь новостроек, не предлагавшихся в I квартале. На четвертом месте Реутов с четырьмя новыми объектами.

Благодаря большому числу новых проектов восток Подмосковья вышел в лидеры по объемам строящегося жилья в Московской области. Напомним, что в I квартале он делил первое-второе места с юго-восточным направлением. Самыми застраиваемыми городами на востоке Подмосковья являются Балашиха и Железнодорожный. Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», во II квартале 2011 г. квартиры в Балашихе предлагались в 32 домах, а в Железнодорожном – в 31.

Юго-восток Подмосковья сместился на второе место рейтинга направлений Московской области по числу реализуемых новостроек: во II квартале 2011 г. здесь предлагалось 128 домов. Примечательно, что по сравнению с I кварталом этот показатель почти не изменился – тогда в продаже насчитывалось 126 объектов. Стабильный объем предложения в этом сегменте связан с невысокой активностью основных игроков рынка (застройщиков и покупателей), благодаря чему количество распроданных домов и новых проектов во II квартале 2011 г. оказалось сравнительно небольшим: 14 и 16 соответственно.

При этом юго-восток оказался лидером по числу готовых новостроек в продаже среди других направлений Подмосковья. Во II квартале 2011 г. доля построенных домов на рынке первичного жилья юго-восточного направления составляла 57%. В качестве примеров городов с высокой долей готовых новостроек на юго-востоке Московской области можно назвать Раменское, где построенные дома составляли 52% всех реализуемых объектов (12 из 23), Люберцы – 67% (26 из 39), Коломну – 70% (7 из 10), Жуковский – 83% (5 из 6).

Надо сказать, что доля готового жилья на юго-востоке Подмосковья была высокой и в предыдущем квартале (почти 58%). Стабилизация этого показателя во II квартале 2011 г. связана с отсутствием заметных изменений в объеме и структуре предложения юго-восточного направления. Наибольшую динамику доли построенных домов на рынке новостроек Московской области продемонстрировал юг: с 57% в I квартале до 48% во II квартале. Это стало следствием приостановки продаж 12 готовых домов в Ступино (см. статью «Рынок новостроек дальнего Подмосковья стагнирует») и выхода на продажу семи корпусов на начальных этапах строительства в ЖК «Бутово-Парк» в Ленинском районе (2 км от МКАД).

Как отмечают в www.irn.ru, выбор построенных домов на первичном рынке жилья наиболее ограничен на севере, северо-востоке и юго-западе Московской области. В этих сегментах отмечается невысокая доля готовых новостроек (от 29% до 34%), что связано со спецификой развития каждого направления. Во II квартале 2011 г. рынок новостроек в северной и северо-восточной части Подмосковья заметно обновился, поскольку на продажу вышло в 2 - 2,5 раза больше домов по сравнению с количеством ушедших с рынка объектов. Согласно маркетинговым исследованиям, в населенных пунктах Дмитровского шоссе это соотношение составило 10 и 4 новостройки, а на северо-восточном ярославском направлении – 14 и 7 соответственно. 

На юго-западе сложилась иная ситуация. Здесь расположено несколько крупных проектов комплексной застройки, реализация которых началась сравнительно недавно. В частности, мкр. Солнцево-Парк недалеко от дер. Пыхтино, где из 14 новостроек, предлагавшихся на продажу во II квартале 2011 г., ни один дом не был полностью построен. В качестве еще одного примера можно привести пос. Коммунарку, где реализуется три крупных проекта – жилые комплексы «Идальго», «Дом в Коммунарке» и «Квартал А101». Из 17 корпусов, где продаются квартиры, полностью построен всего один дом.

Более подробную информацию о реализуемых новостройках в Москве и Подмосковье, включая перечень объектов, свойства домов и уровень цен на квартиры разной комнатности, аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках регулярного мониторинга первичного рынка жилья.

Смотрите также:

• Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
• Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>

• Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ (Июнь 2011)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ (Март 2011)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Декабрь 2010-Январь 2011)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Октябрь 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Июнь - Июль 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ (Март-Апрель 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Февраль 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
• Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
• Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
• Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
• Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
• Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
• Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
• Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
• Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)