Таунхаусы Москвы и Подмосковья стали дорожать, но не на самых лучших направлениях. Это одна из наиболее интересных тенденций последних месяцев, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». С осени 2010 г. средняя стоимость метра в этом сегменте поднялась на 8%: с 50 800 до 55 000 руб. Причина проста: недорогие направления пополнились новыми поселками, которые расположены ближе к Москве, чем распроданные за этот период объекты, и потому предлагаются по более высоким ценам.

В свою очередь традиционно престижные направления продемонстрировали снижение цен. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы», осенью 2010 г. средняя стоимость метра здесь составляла 79 800 руб., а к лету 2011 г. она упала до 74 300 руб. Причина заключается в том, что за этот период здесь появилось много новых объектов на ранних стадиях строительства и, соответственно, более дешевых, чем поселки, реализация которых началась в предыдущие годы.

Примечание. К традиционно престижным направлениям Подмосковья относятся западные шоссе (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское), северо-западные шоссе (Волоколамское, Куркинское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северные шоссе (Алтуфьевское и Дмитровское), юго-западные шоссе (Калужское и Киевское), а также столичные районы, где возводятся поселки таунхаусов.

Менее престижными направлениями Подмосковья считаются Горьковское шоссе (восток), Ярославское шоссе (северо-восток), Егорьевское и Новорязанское шоссе (юго-восток), а также южные направления (Каширское и Симферопольское шоссе). 

Во II квартале 2011 г. в Москве и Подмосковье предлагалось 114 поселков с таунхаусами. Из них 84 объекта (или 74%) расположены на традиционно престижных направлениях и в столичных районах за МКАД. Остальные 30 поселков (26% рынка) относятся к недорогим подмосковным шоссе. Концентрация поселков таунхаусов на традиционно престижных направлениях свидетельствует о том, что именно здесь происходило наиболее активное развитие рынка таунхаусов в последние несколько лет.

По данным www.irn.ru, эта тенденция осталась неизменной и в предыдущем году. Из 32 поселков, поступивших на продажу с осени 2010 г., 23 расположены на традиционно престижных направлениях. Лидерами по числу новых проектов стали Киевское и Новорижское шоссе – шесть и пять поселков соответственно. Активность застройщиков на традиционно престижных направлениях обусловлена высоким спросом на жилье в этом сегменте. Из 21 поселка, проданного с осени 2010 г., 16 расположены на юго-западе, западе, северо-западе и севере Подмосковья и всего пять поселков – на менее престижных шоссе.


Согласно «Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы», с III квартала 2010 г. по II квартал 2011 г. на недорогих направлениях вышло на рынок восемь новых проектов и возобновилась реализация еще одного объекта. Самая высокая активность зафиксирована на Каширском шоссе, где появилось пять новых поселков, не предлагавшихся на продажу в предыдущие периоды. Это «Суханово-Парк» (4 км от МКАД), «Завидное-2» (5 км от МКАД), поселок «Мисайлово» на 36 квартир-секций (5 км от МКАД), «Московские дали» (15 км от МКАД) и первая очередь строительства экогорода Новое Ступино (76 от МКАД).

Средний уровень цен в поселках на менее престижных направлениях, поступивших на рынок с III квартала 2010 г. по II квартал 2011 г., оказался в 1,7 раза выше, чем в объектах, которые были распроданы за этот период: 58 200 против 33 800 руб. за метр соответственно. Причина заключается в том, что 80% новых поселков расположено в 25-километровой зоне от Москвы, где средняя стоимость жилья существенно выше, чем в дальнем Подмосковье. В то время как среди объектов, ушедших с рынка после осени прошлого года, только один поселок находился рядом с Москвой.

Увеличение доли поселков таунхаусов, расположенных недалеко от столицы, привело к росту среднего уровня цен на менее престижных направлениях. Если в III квартале 2010 г. средняя стоимость квартир-секций здесь составляла 50 800 руб. за метр, то ко II кварталу 2011 г. она увеличилась до 55 000 руб. за метр, или на 8%.

 


На традиционно престижных направлениях средний уровень цен в поселках таунхаусов, напротив, снизился с 79 800 до 74 300 руб. за метр, то есть почти на 7%. Основная причина заключается в том, что к лету 2011 г. здесь появилось много новых объектов на ранних стадиях строительства, где средняя стоимость метра на 20% ниже, чем в распроданных за этот период поселках.

По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2009-2011 годы», среди новых проектов самое недорогое предложение можно найти в поселке экономкласса «Аусбург» (37 км по Дмитровскому шоссе), где запланировано строительство таунхаусов на 200 с лишним квартир-секций площадью от 110 до 170 кв.м на 3-4 сотках земли. Во II квартале 2011 г. цена 1 кв.м. варьировалась от 10 300 до 13 700 руб., а общая стоимость таунхауса – от 1,5 до 1,75 млн руб.

Более подробную информацию об оптимальном уровне цен и условиях реализации конкретных проектов загородного жилья, а также рекомендации по наилучшему использованию земельных участков под застройку аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.


Смотрите также: