Новостройки в Западном и Восточном округах подорожали на 6%

За последние три месяца цена метра в новостройках Москвы от ТТК до МКАД повысилась на 2,5% и к лету 2011 г. составила 153 400 руб. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», больше всего подорожали квартиры в Западном округе (со 176 300 до 186 800 руб. за метр), а также на востоке Москвы (со 129 300 до 137 100 руб.). А вот новостройки в Юго-Западном АО, лидировавшем по стоимости жилья в начале 2011 г., наоборот, стали дешевле почти на 9%: со 179 300 до 164 000 руб. за «квадрат».

Помимо положительной динамики средних цен, в столичных районах от ТТК до МКАД увеличилось число новостроек. В I квартале 2011 г. их было 168, во II квартале стало 183, т.е. на 9% больше. Дело в том, что за этот период на продажу вышло 43 объекта, которые не предлагались в предыдущем квартале, а количество реализованных домов оказалось существенно меньше – всего 28 объектов. Надо сказать, что из 43 новостроек, поступивших на рынок во II квартале 2011 г., только 25 домов (или 58%) являются новыми проектами и вышли на продажу впервые. Остальные 18 объектов – это дома, реализация которых была возобновлена во II квартале 2011 г. после временной приостановки продаж. Причем большинство из них (16 из 18 домов) к концу II квартала 2011 г. были полностью построены.  

Это стало одной из причин увеличения доли готового жилья на первичном рынке Москвы от ТТК до МКАД за последние три месяца. Несмотря на то что с продажи ушло более двух десятков готовых новостроек, число построенных домов в продаже выросло с 94 в I квартале до 107 во II квартале 2011 г. А доля введенного в эксплуатацию жилья на рынке новостроек Москвы, согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», увеличилась с 56% до 59%.

Самый большой выбор готовых квартир предлагается на западе столицы. По данным регулярного мониторинга, 25 из 40 новостроек, расположенных в Западном АО, уже прошли госкомиссию. Высокая доля готового первичного жилья в продаже (около 65% от общего количества новостроек) является одним из факторов высокого уровня цен в ЗАО. Во II квартале 2011 г. этот округ стал самым дорогим в Москве от ТТК до МКАД. Средняя цена метра в новостройках здесь составила 186 800 руб., что почти на 6% дороже, чем в I квартале 2011 г. Напомним, что в целом на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД средний уровень цен повысился на 2,5% (со 149 800 до 153 400 руб. за метр). Подробнее об этом www.irn.ru писал в статье «Во II кв. 2011 г. в Москве выросло число новостроек и уровень цен».

Кроме ЗАО, заметный прирост стоимости первичного жилья за последние три месяца продемонстрировал Восточный округ: со 129 300 до 137 100 руб. за метр. Рост цен в этих округах связан с возобновлением реализации дорогих объектов и с подорожанием большого количества домов, предлагающихся здесь на продажу. Например, в Западном округе увеличение средней стоимости метра зафиксировано в 17 из 33 новостроек: прирост цен в разных объектах колеблется от 5% до 25%. В качестве примера можно привести корпус 2 в ЖК «ФилиЧета», расположенный на 2-й Филевской улице. Если в I квартале 2011 г. 1-4-комнатные квартиры площадью от 53 до 152 кв.м продавались по цене 140 000 - 165 000 руб. за метр, то ко II кварталу 2011 г. по мере увеличения степени готовности дома стоимость жилья выросла до 155 000 - 210 000 руб. за метр. Максимальный рост цен в новостройках Восточного округа достигает 18%, и зафиксирован он в жилом комплексе «Соколиная гора» (проспект Буденного, владение 26, корпус 2). За последние несколько месяцев уровень цен в этом объекте увеличился со 110 000 - 144 000 руб. до 135 000 - 160 000 руб. за метр.

По данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ», во II квартале 2011 г. только в двух округах наблюдалось снижение стоимости первичного жилья – это Юго-Восточный и Юго-Западный АО. Причем ЮЗАО еще в начале 2011 г. занимал первую позицию в рейтинге округов по уровню цен на новостройки. Но за II квартал 2011 г. средняя стоимость метра здесь снизилась со 179 300 до 164 000 руб., то есть почти на 9%, и округ опустился на третье место рейтинга.

Снижение цен в новостройках Юго-Восточного округа также составило 9%: со 125 000 до 113 700 руб. за «квадрат». Это обусловлено сокращением доли построенного жилья в юго-восточных районах Москвы. Во II квартале 2011 г. здесь были проданы последние квартиры в трех готовых домах на улице Окской и в районе Новые Кузьминки, где в начале 2011 г. стоимость квартир составляла 123 700 руб. за метр. Вместе с тем за это время на продажу вышли четыре новостройки на ранних стадиях строительства. В них предлагается большой выбор квартир в среднем по 95 200 руб. за метр. Это почти на 40% дешевле, чем средний уровень цен на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД.

Новые дома, которые вышли на продажу на юго-востоке Москвы во II квартале 2011 г., на сегодняшний день предлагают одни из самых дешевых квартир на столичном рынке жилья. В качестве примера можно привести корпуса 2 и 2А в районе Новые Кузьминки, квартал 117. В этих новостройках серии И-155 2-3-комнатные квартиры площадью 73-96 кв.м весной 2011 г. стоили от 83 000 до 98 000 руб. за метр.

Более подробную информацию о текущих тенденциях рынка новостроек Москвы и Подмосковья, а также полный перечень объектов, их свойства и уровень цен аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Смотрите также:

• Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
• Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>

• Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2011 года. Сравнительный анализ (Июнь 2011)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ (Март 2011)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Декабрь 2010-Январь 2011)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Октябрь 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2010 года. Сравнительный анализ. (Июнь - Июль 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2007-2010 годы. Сравнительный анализ (Март-Апрель 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 3-4 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Февраль 2010)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2-3 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Ноябрь 2009)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ (Июль 2009)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ. (Май 2009)
• Исследование рынка новостроек дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД) (Сентябрь 2008)
• Опрос экспертов рынка новостроек ближнего Подмосковья (Май 2008)
• Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2008 годы. Сравнительный анализ. (Март 2008)
• Обзор рынка новостроек населенных пунктов Подмосковья средней удаленности (Декабрь 2007 – Январь 2008 гг.)
• Обзор рынка новостроек районов за МКАД и городов Ближнего Подмосковья (Декабрь 2007 - Январь 2008)
• Исследование рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса (Январь-Февраль 2008)
• Исследование рынка московских новостроек (Декабрь 2007)
• Исследование рынка новостроек городов Подмосковья средней удаленности (Ноябрь 2007)
• Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья (Сентябрь 2007)