Юго-восток Подмосковья стал лидером среди направлений Московской области по числу реализуемых новостроек в I квартале 2011 г. Еще год назад он находился на третьем месте, следуя за востоком и югом. Такой скачок юго-востока в рейтинге обусловлен значительным увеличением количества объектов, предлагающихся на продажу в населенных пунктах в 5-30 км от МКАД и дальнем Подмосковье. Если год назад здесь продавалось 55 новостроек, то в I квартале 2011 г. – 78 домов, т.е. почти на 42% больше.

Это привело к снижению средней стоимости 1 кв.м. первичного жилья на юго-востоке Подмосковья на 2%, т.к. цены в населенных пунктах за 5-м километром от Москвы заметно ниже, чем в городах-спутниках. Однако в Люберцах – самом застраиваемом и дорогом городе на юго-востоке Подмосковья – средняя стоимость метра в новостройках выросла на 5,5%. Этому способствовало увеличение цен на квартиры в большинстве объектов, которые вышли на рынок в предыдущие годы и к началу 2011 г. находились на стадии отделочных работ или были полностью готовы. Рост цен в таких новостройках достигал 20% и более.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости, за год количество новостроек, предлагающихся на продажу в населенных пунктах вдоль Новорязанского и Егорьевского шоссе, выросло на 23,5%: со 102 до 126 домов. Благодаря этому юго-восток Подмосковья вышел в лидеры по объемам предложения первичного жилья. Если в I квартале 2010 г. здесь продавалось около 16% всех новостроек Московской области, то к началу 2011 г. этот показатель увеличился до 19%.

Примечание. Рынок новостроек юго-востока Подмосковья включает населенные пункты, расположенные вдоль Новорязанского и Егорьевского шоссе: г. Котельники (примыкает к МКАД), г. Люберцы (2 км от МКАД), дер. Марусино (Люберецкий р-н, 12 км от МКАД), пос. Лыткарино (12 км от МКАД), пос. Октябрьский (Люберецкий р-н, 12 км от МКАД), г. Жуковский (23 км от МКАД), г. Раменское (28 км от МКАД), г. Воскресенск (76 км от МКАД), г. Егорьевск (91 км от МКАД), г. Коломна (91 км от МКАД) и г. Шатура (135 км от МКАД).

Согласно исследованию «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ», больше всего объектов зафиксировано в Люберцах – 43 новостройки. Здесь продолжается реализация масштабного проекта комплексной застройки в мкр. Красная горка, где за последний год количество объектов в продаже выросло с 28 до 31.

Вторую позицию в рейтинге населенных пунктов по числу новостроек занимает Раменское с 19 домами. На третье место по итогам года переместилась Коломна, где объем предложения вырос с 6 до 10 новостроек. Примечательно, что Коломна вытеснила из тройки лидеров Котельники, которые стал единственным городом на юго-востоке Подмосковья, где число новостроек заметно сократилось. Подробнее об этом www.irn.ru писал в статье «Ближнее Подмосковье: за 2010 г. количество новых проектов увеличилось вдвое».

Уменьшение количества объектов в Котельниках «компенсировалось» выходом на рынок новых домов в Люберцах, поэтому общее число новостроек в 5-километровой зоне от МКАД на юго-востоке Подмосковья осталось на уровне прошлого года. А вот количество объектов в населенных пунктах в 5-30 км от МКАД и дальнем Подмосковье, напротив, увеличилось с 55 до 78 домов. В результате доля новостроек, расположенных за 5-м километром от Москвы, на рынке юго-востока Подмосковья, выросла с 54% в I квартале 2010 г. до 62% в I квартале 2011 г.

 

Недвижимость

 

Вместе с увеличением количества объектов в населенных пунктах в 5-30 км от МКАД и дальнем Подмосковье здесь появились новые проекты. Среди них стоит отметить ЖК «Марусино», названный в честь одноименной деревни Люберецкого района. Данный жилой комплекс экономкласса предусматривает строительство 7 монолитно-кирпичных трехэтажных корпусов с 1-2-комнатными квартирами. Ввод ЖК в эксплуатацию запланирован на середину текущего года.

Отличительной особенностью этого проекта являются небольшие размеры квартир – от 32 до 43 кв.м., благодаря чему цены здесь заметно ниже, чем в других населенных пунктах со схожим местоположением. Например, в поселке Лыткарино, расположенном так же, как и деревня Марусино, в 12 км от Москвы, «однушку» площадью 45,8 кв.м. можно купить за 2,75 млн руб. в среднем. А в новом жилом комплексе «Марусино» в начале 2011 г. средняя стоимость 1-комнатной квартиры составляла около 1,9 млн руб., однако за эту сумму покупатель получал около 33 кв.м. жилья. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2009-2011 годы. Сравнительный анализ».

Надо сказать, что юго-восток Подмосковья остается одним из самых недорогих сегментов жилья Московского региона. В начале 2011 г. средний уровень цен в новостройках, расположенных в населенных пунктах на Новорязанском и Егорьевском шоссе, составлял около 55 900 руб. за метр. Причем за последний год цены на юго-востоке Подмосковья снизились почти на 2% благодаря увеличению доли новостроек, расположенных в населенных пунктах в 5-30 км от МКАД и дальнем Подмосковье, где стоимость жилья существенно ниже, чем в городах-спутниках.

Вместе с тем в Люберцах – самом дорогом городе юго-востока – стоимость квартир выросла на 5,5%: с 63 900 руб. в I квартале 2010 г. до 67 500 руб. в I квартале 2011 г. Согласно данным регулярного мониторинга, этому способствовало увеличение цен в большинстве новостроек, поступивших на продажу в предыдущие годы. Например, самый заметный скачок цен зафиксирован в жилом комплексе «Премьер» по адресу: ул. 8 Марта, к.7. Благодаря высоким темпам строительства дома к началу текущего года стоимость квартир в нем выросла до 63 000-64 000 руб. за метр против 45 000 руб. в I квартале 2010 г.

 

Недвижимость

 

Более подробную информацию о новостройках, которые продемонстрировали наибольший рост цен, а также перечень компаний-продавцов по каждому объекту аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований и консалтинга.


Смотрите также:

  • Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
  • Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU >>