Северо-Западный округ Москвы можно назвать призером нескольких номинаций. Первое место среди округов Москвы он занимает по количеству водных ресурсов, второе – по экологическому (после ЗАО) и криминогенному (после ЗелАО) благополучию, третье – по наименьшему количеству проживающих (805 391 чел.) после ЗелАо (218 835 чел.) и ЦАО (696 563 чел.)

«Индикаторы рынка недвижимости» продолжают серию публикаций о неформальных портретах округов Москвы (см. предыдущий материал, посвященный ЗАО).


Водная среда
По статистике, на территорию СЗАО приходится 35% всех водных ресурсов столицы. Обилие воды отражено даже на гербе СЗАО в виде голубого щита. Здесь расположены акватория Химкинского водохранилища, каналы Москвы-реки, река Сходня, Бутаковский залив, Деривационный канал. Даже границы округа очерчены по  воде: южная – по каналу Москвы-реки, северо-восточная – по Химкинскому водохранилищу.

Зеленых массивов в округе также много – более 1000 га: Новогорский лесопарк, Алешкинский лес, Сходненская Чаша, Митинский ландшафтный парк, Северное Тушино. «Зеленые массивы относятся к особо охраняемым природным территориям, где создаются запасники и питомники. На территории природно-исторического парка «Покровское-Стрешнево» в октябре прошлого года появился питомник по выращиванию дубов», – говорит Светлана Габуева, зам генерального директора «Московского Агентства Недвижимости».

На территории «Покровское-Стрешнево» расположен родник «Царевна-Лебедь», один из 35 столичных родников, вода в котором пригодна для питья. «Парки Покровское-Стрешнево, Северное Тушино и долина реки Сходни в Куркино – излюбленные места для семейного отдыха. В Северном Тушино работает детский парк аттракционов, пришвартована подводная лодка, в которой организован музей. В долине реки Сходня организованы удобные пешеходные экомаршруты», – рассказывает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. Одной из визитных карточек СЗАО является знаменитый Серебряный бор. Он представляет собой остров, окруженный Москвой-рекой, с мемориальной Лемешевской зоной отдыха. Серебряный бор расположен в районе Хорошёво-Мнёвники. Летом Серебряный бор посещают тысячи москвичей, местные пляжи здесь считаются самыми чистыми в городе. Кроме того, летом здесь проходят Лемешевские сезоны вокального пения. Добраться до зон отдыха в Серебряном бору можно не только традиционным наземным транспортом, но и на речном трамвайчике.


Дороги
Водное сообщение по Москве-реке функционирует только летом, кроме того, оно предназначено лишь для прогулок и экскурсий. Основные транспортные магистрали округа – Волоколамское, Пятницкое, Строгинское, Куркинское и участок  Звенигородского шоссе. А также улицы Народного Ополчения и Нижние Мневники, участок МКАД от 62-го до 74-го километра. По территории СЗАО проходят Таганско-Краснопресненская и Арбатско-Покровская линии метро. «На Волоколамском шоссе после открытия Волоколамского тоннеля пробки стали меньше и реже, – говорит Зиминский. – Участок МКАД непредсказуем – чаще он свободен, но в дни крупных выставок в «Крокус Экспо» в пробке можно провести не один час».

Несомненно, в утренние и вечерние часы летних месяцев в СЗАО, как и на других трассах столицы, ситуация усугубляется из-за проживающих за городом. В пробке под знаменитым Живописным мостом можно провести больше двух часов, а тяжелее всего оказаться в это время в Северо-Западном тоннеле, переходящем в Новорижское шоссе. Его протяженность более трех км, и, несмотря на современную систему вентиляции, пребывание в пробке под землей сложно назвать комфортным. 

«До открытия станций метро в Митино и Строгино транспортное сообщение в СЗАО было крайне осложнено», – вспоминает Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIR Properties. Теперь многие жители Митино доезжают до ближайшей станции метрополитена на общественном или личном транспорте и пересаживаются в подземку.

«Однако резкое  увеличение потока приезжающих из области привело к неудовольствию местных жителей. Люди жалуются на скопление иногороднего автотранспорта  во дворах  жилых домов вблизи станции «Митино», – сетует Oлеся Мандзяк, руководитель отдела элитной недвижимости Delta estate. – В округе  зарегистрировано почти  220 000 частных автомобилей. Обеспеченность местами организованного хранения автотранспортных средств  составляет 45%».

Сложнее всего добираться до центра города из Куркино. Там нет собственной станции метрополитена, поэтому жители пользуются наземным транспортом, чтобы добраться до «Планерной», «Сходненской», «Речного вокзала».


Рейтинг районов
Куркино – это самый молодой район Москвы. Его возведение началось в 2000 г. Район характеризует минимальная плотность застройки, летом Куркино утопает в зелени, доля зеленых насаждений относительно всей площади района составляет 37,8 %. «Экспериментальный район Куркино занимает первое место по качеству жизни в СЗАО, – считает Александр Зиминский. – Из-за красивой архитектуры, живописных ландшафтов, развитой инфраструктуры и идеального благоустройства Куркино называют не иначе как «московская Швейцария». Это уникальный район: комплексная застройка здесь велась без нарушений естественного рельефа местности, 5-10-этажные здания соседствуют с кварталами таунхаусов. Во всем Куркино нет ни одного типового здания, все дома построены по индивидуальным проектам». Средняя стоимость 1 кв.м в Куркино сегодня составляет 124 000 руб. На территории района нет ни одного промышленного предприятия. 

Да и вообще в СЗАО промышленных предприятий сравнительно немного. Здесь располагаются Тушинский машиностроительный завод, Тушинский завод железобетонных конструкций, Хорошевский завод ЖБИ и др.

Следующим районом по неформальному рейтингу считается Строгино. Зеленых насаждений здесь почти 60% (1313,7 га из 1682). С севера и востока протекает Москва-река, на территории находятся Строгинский залив, Строгинская и Кировская поймы, озеро Чистое. Обширная сеть затопленных карьеров Москвы-реки окружает район почти со всех сторон. В Строгино есть собственная станция метро. Здесь высокий уровень обеспеченности социальной инфраструктурой. Например, на 110 700 жителей района приходится 18 детских садов и 22 школы. У жителей района есть возможность водить детей в одну из лучших общеобразовательных школ Москвы – «Интеграция XXI век», а также в частную школу с изучением трех иностранных языков «Феникс», государственную гимназию №1519, школу здоровья «Геркулес» или вальдорфскую школу «Семейный лад». Средняя стоимость кв.м в Строгино составляет 133 240 руб.

Светлана Бирина из «НДВ-Недвижимость» считает лучшим район Щукино. «Отсюда одинаково близко и до делового центра Москвы, и до пляжей Серебряного бора, и до Ленинградского проспекта».

На территории всего СЗАО расположены более 50 НИИ и объектов образования. Исторически сложилось, что в этом округе образовался благополучный социальный  состав жителей. «Среди жителей СЗАО очень высокая доля людей, занятых интеллектуальным трудом», – подчеркивает Зиминский. С другой стороны, то же Щукино, район Октябрьского Поля, вызывает опасения у многих, кто озабочен экологическими факторами проживания. В Щукино сосредоточены множество НИИ: здесь находится знаменитый Курчатовский институт атомной энергии, Институт молекулярной генетики, Институт электрофизических проблем, НИИ вирусологии, трансплантологии и искусственных органов, эпидемиологии и микробиологии и др.

Средняя стоимость кв.м в Щукино составляет 131 200 руб. (сравнить цены на квартиры по отдельным районам можно, воспользовавшись сервисом на «www.metrinfo.ru/okrug» или квартирными калькуляторами на www.irn.ru) По данным «Инкома», стоимость вторичного жилья в среднем по СЗАО составляет 157 400 руб. за кв.м.

Жилье в некоторых районах – Митино, Хорошёво-Мнёвники и Северное Тушино распределялось среди очередников города, а в Покровском-Стрешнево селились рабочие. «Социальная составляющая районов в последнее время заметно меняется. К примеру, в Покровском-Стрешнево за последние годы  снесли  ветхое жилье и построили несколько крупных  объектов бизнес- и элитного класса, в результате социальный состав района изменился почти полностью», – считает Олеся Мандзяк.

Жителям СЗАО доступны крупные ТРЦ, расположенные рядом или непосредственно на  МКАД: «Крокус Сити Молл», ТЦ «Гвоздь», «Мега», «Вэйпарк», «Гранд». В самих районах округа есть ТЦ «Алые паруса» и ТРЦ «Щука», знаменитый Митинский радиорынок, ТЦ «Тук-тук» и «Ладья», ТРЦ «Парус»  и др.

По мнению специалистов www.irn.ru, Северо-Западный округ, несмотря на значительную отдаленность от центра некоторых его районов, является наиболее благоприятным для проживания ценителей природы и спокойствия. Однако, несомненно, чем ближе к «воде», тем выше цены.


Только факты

  • В состав СЗАО входят восемь районов: Куркино, Митино, Покровское-Стрешнево, Северное Тушино, Строгино, Хорошёво-Мнёвники, Щукино, Южное Тушино
  • Общая численность населения 805 000 человек
  • Общая площадь 9328 га  
  • Крупнейший по населению район – Митино, по плотности населения – Северное Тушино
  • Самый маленький по населению и его плотности – Куркино
  • Крупнейший по площади – Хорошёво-Мнёвники, самый маленький – Куркино