Недорого, но солидно: обзор доступных новостроек бизнес-класса Москвы в мае
В центре и не только
На фоне высоких ипотечных ставок на вторичном рынке стоимость жилья в «старой» Москве уже поползла вниз, первичный рынок коррекция пока не затронула. Но благодаря щедрому дисконту от застройщиков найти относительные доступные варианты сегодня можно даже в новостройках бизнес-класса. Редакция IRN.RU выяснила, в каких проектах этого сегмента можно купить относительно недорогие квартиры и апартаменты в мае.
В центре Москвы и рядом
По данным базы недвижимости IRN.RU, в ЦАО насчитывается девять проектов с ценами до 20 млн руб. за лот – именно такая сумма традиционно считается «входным билетом» на рынок бизнес-класса Москвы. В четырех проектах можно подобрать варианты дешевле 15 миллионов. В основном это апартаменты или редкие предложения небольших квартир с официальным жилым статусом, которые быстро раскупаются.
Но престижным в столице считается не только центр, но и, например, район ММДЦ «Москва-Сити», который тоже активно застраивается домами бизнес-класса и выше.
Недалеко от делового центра расположен ЖК «Level Причальный», где в мае купить квартиру можно по цене от 14,8 млн рублей. Правда, несколько лотов с минимальной ценой на брони. Зато в продаже есть студия 18 кв. м за 16,9 млн. Однокомнатные форматы стоят от 20,1 млн рублей за 35 кв. м, двухкомнатные квартиры с планировкой евро – от 21,2 млн (31 кв. м). ЖК находится в 800 метрах от метро «Шелепиха», у Москвы-реки. А на противоположном березу строится ЖК «Береговой 2» с ценами от 21,6 млн рублей за 42 кв. м. ЖК расположен в районе Филевский парк, ближайшая станция метро – «Фили».
Другой вариант недалеко от делового центра – комплекс апартаментов Emotion. Он тоже находится недалеко от набережной Москвы-реки, на территории «Большого Сити» (район Хорошево-Мневники). В этом проекте студии стоят от 10,8 млн рублей (за 18 кв. м), однушки – от 17,2 млн (44 кв. м), евродвушки – от 17 млн (41 кв. м), а полноформатные двушки – от 24,6 млн рублей (62 кв. м). Ближайшие станции метро — «Шелепиха» и «Хорошево» МЦК и «Полежаевская».
Еще одна локация рядом с центром, престиж которой заметно вырос за последние годы, – это территория бывшего завода «Зил» – она сейчас активно застраивается жильем бизнес-класса. Варианты с гуманными по столичным меркам ценами здесь тоже есть – например, в ЖК «Зиларт», расположенном на набережной Марка Шагала: цены – от 12,16 млн руб. за 21-метровую студию. Однушки стоят от 17,7 млн за 40 кв. м, евродвушки — от 24,5 млн рублей за лот площадью 58 кв. м. Ближайшая станция метро – «ЗИЛ».
С другой стороны затона Новинки присмотреть квартиры с относительно доступным ценником можно в ЖК WOW, расположенном на первой береговой линии Новинского рукава Москвы-реки. Цены в проекте начинаются от 16,1 млн рублей. До ближайшей станции метро «Технопарк» можно дойти примерно за 15 мнут неспешным шагом.
| Проект | Расположение | ГК | Площади |
|---|---|---|---|
| WOW | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк | 1 кв. 2024 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры |
| Level Причальный | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха | 4 кв. 2024 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры |
| Emotion | Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская | 2 кв. 2027 г. | Студии, 1-4-комнатные апартаменты |
| ЗИЛАРТ | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | Сдан | Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2 |
| Береговой. Жилой квартал на Москве-реке | Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Шелепиха МЦК | 1 кв. 2025 г. | 1-4-комнатные квартиры площадью 41 - 201 м2 |
Немного дальше, но в хороших районах
Проекты бизнес-класса строятся и на достаточно большом удалении от центра. Речь идет об исторически престижных столичных районах, к которым относится обычно все западное направление. В том числе район Очаково-Матвеевское, где можно рассмотреть ЖК «Level Мичуринский» со стартовыми ценами от 12,6 млн руб. за 23-метровую студию в корпусе бизнес-класса (цена с учетом скидки). Правда, этот лот на брони, но к покупке доступна 23-метровая студия за 13,6 млн рублей. Однокомнатных квартир в корпусах бизнес-класса на дату публикации материала в продаже нет, двухкомнатные с планировкой «евро» стоят минимум 18,5 млн рублей (40 кв. м). Рядом с ЖК расположено несколько парков. Ближайшая станция метро – «Мичуринский проспект».
Южнее, на юго-западе, ценник чуть ниже. В ЖК «Обручева, 30» (район Коньково) цены начинаются от 11,6 млн рублей за небольшую студию 24 кв. м. Однокомнатные форматы в проекте стоят от 16,8 млн за 35 кв. м. Ближайшие станции метро – «Калужская» и «Воронцовская».
Бюджетные варианты бизнес-класса на западе предлагаются в проектах за МКАД, но тоже в престижной локации рядом с инновационным центром «Сколково». В проекте Stellar City цены начинаются от 7,44 млн рублей, столько стоит 30-метровая студия, но она на брони. Свободна 30-метровая студия за 7,43 млн. Однокомнатные варианты предлагаются по цене от 9,7 млн рублей (41 кв. м), евродвушки стоят от 9,7 млн (39 кв. м), трешки – от 17 млн рублей (72 кв. м). Ближайшие станции метро – «Кунцевская», «Давыдково» и «Славянский бульвар».
Недорогие по меркам столичного бизнес-класса квартиры можно присмотреть и на традиционно доступном юге, в развитых районах с хорошим окружением – парками, скверами и водой. Например, в ЖК «Level Нагатинская» районе Нагатино-Садовники на первой береговой линии Москвы-реки цены стартуют от 13,5 млн рублей за студию 21 кв. м, но квартира забронирована. Купить можно другую 21-метровую студию за 14,6 млн. Однушки стоят от 17,7 млн рублей за 34 кв. м, евродвушки – от 19,4 млн рублей за 42 кв. м. Жилой комплекс расположен в 1,4 км от метро «Нагатинская».
Еще один проект бизнес-класса с приятным ценником – ЖК «Life-Варшавская», который строится вблизи одноименной станции метро в Московречье-Сабурово. Цены – от 11,6 млн рублей за 26-метровую студию с балконом. Покупка однокомнатного формата обойдется минимум в 15,7 млн.
Чуть дальше от центра к югу, около крупного лесного массива – Битцевского парка – возводится ЖК бизнес-класса «Парксайд» (район Чертаново Центральное). Купить 22-метровую студию в проекте можно за 8,4 млн рублей. Однушка с планировкой «евро» 39 кв. метров стоит от 14,2 млн рублей. Ближайшие станции метро – «Пражская» и «Улица Академика Янгеля».
Апартаменты – доступнее
Апартаменты даже на западе – традиционно доступнее. Например, в проекте Nametkin Tower, который строится в районе Черемушки у одноименной станции метро на юго-западе города, 24-метровую студию можно приобрести за 9,1 млн. Однушки стоят от 12,3 млн рублей за 30-метровый лот, евродвушки – от 14,2 млн за 46 кв. м, евротрешки – от 17,3 млн рублей за 57 кв. м.
В комплексе апартаментов «Level Стрешнево» в районе Покровское-Стрешнево цены начинаются от 8,4 млн рублей, но лот с минимальной стоимостью забронирован. И это единственная студия, которая осталась в проекте на дату выхода материала, судя по сайту ЖК. Зато можно выбрать евродвушку 46 кв. м за 14,9 млн. Комплекс расположен на первой береговой линии Москвы-реки. До метро «Тушинская» можно дойти примерно за двадцать минут.
Приблизительно такие же цены на апартаменты на севере столицы, который тоже считается развитым и престижным направлением. В проекте с квартирами и апартаментами Very в Марфино (СВАО) цены от 8,3 млн рублей за 23-метровую студию. За 13,5 млн рублей можно купить однушку 38 кв. м, а за 14 – студию 36 кв. метров с собственной террасой. Проект находится на Ботанической улице, на месте гостиницы «Останкино».
